上海市闵行区人民政府房屋征收决定
来源:上海市闵行区人民政府 发布时间:2018-09-28
 
闵府〔2018〕207号
 

因公共利益需要,根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(上海市人民政府令第71号)规定,现决定征收下列范围内的房屋,同时收回该范围内国有土地使用权。

房屋征收范围:东至用地红线、南至莘朱路、西至规划龙州路、北至规划梅景路。

被征收人、公有房屋承租人对本决定不服的,可以在本公告公布之日起60日内向上海市人民政府依法申请行政复议,也可以本公告公布之日起六个月内向人民法院依法提起行政诉讼。

 

附件:1.梅陇镇朱行城中村改造项目FA-03地块国有土地上非居住房屋征收补偿方案

 2.梅陇镇朱行城中村改造项目FA-03地块征收范围内国有土地上非居住房屋门牌号码

 

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                                                                     2018年9月27

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1

梅陇镇朱行城中村改造项目FA-03地块

国有土地上非居住房屋征收补偿方案

 

一、房屋征收与补偿的法律依据

(一)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号);

(二)《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(上海市人民政府令第71号);

(三)上海市人民政府关于批转市住房保障房屋管理局制订的《上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定》的通知(沪府发[2012]73号);

(四)上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干意见的通知(沪府办发[2012]24号);

(五)关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见(沪房管规范征[2012]9号);

(六)《国有土地上房屋征收评估办法》(建设部建房[2011]77号);

(七)关于印发《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》的通知(沪房管规范市[2013]7号);

(八)《关于推进本市房屋土地征收中企事业单位房屋补偿工作的若干意见》(沪府办发[2014]13号);

(九)市、区相关法规、规章和规范性文件。

二、房屋征收的目的

因梅陇镇朱行城中村改造项目FA-03地块(动迁安置房用地)建设,涉及国有土地上非居住房屋征收补偿,为了维护公共利益,保障被征收人的合法权益,现根据国家和本市有关法律、法规、政策规定,结合梅陇地区的实际情况,制定本方案。

三、房屋征收的范围

根据上海市闵行区规划和土地管理局核发的《建设用地规划许可证》[编号:沪闵地(2017)EA31011220174668]所示:东至用地红线、南至莘朱路、西至规划龙州路、北至规划梅景路范围内国有土地上非居住房屋实施征收补偿。

四、被征收房屋类型、建筑面积及用途的认定

(一)非居住房屋的认定

1.原始设计为非居住房屋,延续至房屋征收决定作出时仍作为非居住房屋使用的,应当认定为非居住房屋;

2.公有房屋承租人与公有房屋出租人签定了公有非居住房屋租赁合同,建立了公有非居住房屋租赁关系的,可以认定为非居住房屋;

3.房地产权证书和房地产登记簿记载的权利人为单位,可以认定为非居住房屋,但其房屋性质明确记载为居住或者实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外;

4.原始设计为居住房屋,经市或者区(县)房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用途的,除有特别规定以外,可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前,已经以居住房屋作为经营场所并领取营业执照的,可以认定为非居住房屋;在2001年11月1日以后,以居住房屋作为经营场所并领取营业执照,未经市或者区(县)房屋行政管理部门批准居住房屋改变为非居住用途的,不认定为非居住房屋。

(二)被征收房屋建筑面积的认定

企事业单位房屋的建筑面积,一般以房地产权证记载的建筑面积为准。未经登记的建筑面积,以规划土地批准文件记载为准。实际建筑面积小于规划土地批准文件记载的,以实际建筑面积为准。

(三)被征收房屋用途的认定

企事业单位房屋的用途,按照房地产权证记载的房屋用途进行补偿。未经登记的房屋,按照规划土地或住房保障房屋管理部门批准文件记载的用途进行补偿。未经批准改变房屋用途的,不得按照改变后的用途补偿。

五、征收补偿协议主体的确定

房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人签订。被征收人以房地产权证所载明的所有人为准。被征收房屋的市场承租人不属于征收补偿对象。被征收人以征收决定作出之日合法有效的房地产权证计户,按户进行补偿。

六、市场租赁关系的处理

征收范围内企事业单位房屋依照市场租赁关系出租的,企事业单位应当自行处理市场租赁关系,房屋征收部门应当与房屋所有权人签订补偿协议,补偿协议中应当明确停产停业损失补偿作为租赁关系处理内容的事项。

七、房屋征收评估机构选定办法

房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,也可以由房屋征收部门或者被征收人采取摇号、抽签等随机方式确定,并予以公告。被征收房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

八、房屋征收补偿方式、标准和计算方法

(一)补偿方式

对被征收的非居住房屋实行货币补偿。

(二)补偿标准和计算方法

1.被征收房屋的市场评估价格

被征收房屋的市场评估价格由选定的房地产评估机构评估确定。

2.被征收房屋室内装饰装修价值,以及设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用等的补偿,由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

3.停产停业损失的补偿标准,按照被征收房屋市场评估价的10%确定。被征收人认为其停产停业损失超过被征收人房屋的市场评估价10%的,应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估,并按照评估结果予以补偿。停产停业期限根据企事业单位实际停产停业时间确定,最长不超过1年。被征收人对评估结果有异议的,可以申请复核、鉴定。

九、对未经登记房屋的补偿标准

未经登记且未经规划土地部门批准建造的房屋,未经认定为违法建筑的,可以给予以下残值补偿:

1.房屋残值补偿按房屋建安重置结合成新率,由选定的房地产价格评估机构通过评估确定。

2.房屋室内装饰装修价值,以及机器设备、物资等搬迁和安装费、无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用等,由选定的房地产价格评估机构通过评估确定。

十、奖励标准

为加快项目腾地,鼓励被征收人在规定时间节点内搬离原址,房屋征收部门应当给予企事业单位签约腾地奖。具体标准为:被征收人在签约期限内完成签约并按协议约定时间搬离的,给予被征收房屋建筑面积300元/平方米的奖励。

在协议约定的时间内,办理完成交房手续的,给予发放以上奖励费。

十一、房屋征收的签约期限

自房屋征收决定公告之日起六个月内。

十二、搬迁期限

被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

十三、房屋征收补偿决定

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报区人民政府。区人民政府应当依法按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。作出补偿决定的被征收人不再享受签约腾地奖。

十四、受委托的房屋征收事务所名称

上海市闵行第一房屋征收事务所有限公司

十五、以上方案中未尽事宜由梅陇镇人民政府按《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等文件规定,并按镇三重一大制度进行决策。

十六、其他事项

现场办公地址:上海市闵行区虹梅南路1301弄128号

办公时间:周一至周五8:30至16:30 联系电话:54810532

征收部门联系电话:33885780,联系地址:庙泾路88号303室

监督举报电话:54173561

 

 

 

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附件2

梅陇镇朱行城中村改造项目FA-03地块

征收范围内国有土地上非居住房屋门牌号码

 

序号

产权人

被征收房屋地址

房地产权证情况

规划红线涉及幢号

1

上海申玻经营有限公司

朱行路51号

沪房地闵字(1998)第013883号

2

2

上海建四实业有限公司

莘朱东路426号

沪房地闵字(2004)第068899号

1

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公开属性:主动公开

抄送区征收中心。

闵行区人民政府办公室                   2018928日印发

 

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